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　豊中市は、ビルド・トランスファー方式を採用する「豊中市営西谷住宅建替事業」の公募型プロポーザルを行い、東レ建設グループを優先交渉権者に決めた。事業者は総戸数１５０戸以上の住棟の設計・施工と入居者移転支援を担う。提案事業者は１者のみで、提案金額は52億３６００万円だった。
　同グループは東レ建設が代表企業となり、日建ハウジングシステム、オーディーエー、西田電気、橋本建設、Ｌ．Ｂ．Ｃ総合事務所、パナソニックホームズが構成企業に入る。
　工事は２工区に分けて行う計画で、第１工区では、住棟５棟の居住者を仮移転させた後、居住者移転済みの同１〜４棟と同５棟を解体撤去し、跡地に56戸以上の新住棟を整備する。
　第２工区では、同６、７棟の仮移転を進めて解体撤去を行い、跡地に総戸数１５０戸以上となるよう残り戸数の新住棟を建設する。その後、仮移転中の同６、７棟の入居者と同８〜10棟の入居者に第２工区新住棟に移転してもらい、同８〜10棟を解体撤去して余剰地をつくる。余剰地には、共同住宅または一戸建て住宅を設ける。
　既存施設の規模は、１〜４棟がコンクリートブロック造２階建て延べ２５９平方�b、５〜７棟が鉄筋コンクリート造４階建て延べ１３２９平方�b、８、９棟が鉄筋コンクリート造５階建て延べ１５８２平方�b、10棟が鉄筋コンクリート造５階建て延べ１７２９平方�b。
　対象地は東豊中５ノ１５１ノ１、２（地番）の敷地面積約１万４５００平方�b。事業期間は２０３１年３月末まで。
　１９６３年に完成した西谷住宅は、豊中市営住宅長寿命化計画の期間中に耐用年限を迎える。エレベーター設置によるバリアフリー化や建物・設備面の老朽化に伴う更新が必要なことから建て替える。