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　京都市が団地再生事業に基づき進める住棟の集約等により、計８団地で合計６万４７１０�uの「将来活用地」が生まれる見通し。
　市は養正、錦林、三条・岡崎、壬生東・壬生の市営住宅団地について、令和３年３月に団地再生計画（住棟建替え方針）を策定。同計画に基づき、養正団地では約１万５２００�u、錦林団地では約１万０１２０�u、三条団地では約５６００�u、岡崎団地では約３０００�u、壬生東団地では約６０００�u、壬生団地では約２０００�uの将来活用地が生まれる見通し。
　また楽只団地では約１万３４９０�u、崇仁団地においては約９３００�uの将来活用地が生まれる見通しとなっている。
　このうち錦林団地の団地再生計画によると、既存団地Ｋ１棟の東側隣接地に市営住宅を再配置する。現在、新Ｋ２棟及び新Ｋ３棟（仮称）の建設工事が進む。
　団地再生事業で生じる跡地「活用予定エリア」（将来活用地）は１〜５の５つのエリアを予定する。
　新Ｋ２棟及び新Ｋ３棟建設地東側に位置する活用予定エリア１は面積約５８０�u。なお活用予定エリア１の南側には高岸南公園を移設する。
　現在の高岸南公園周辺の既存団地11棟・12棟・13棟・20棟・21棟・22棟を除却し、また高岸南公園の移設により生まれるのが活用予定エリア２で面積約５４６０�u。
　既存団地17棟を除却して生まれる活用予定エリア３は面積約５７０�u。
　既存団地18棟・19棟を除却して生まれる活用予定エリア４は面積約２５６０�u。
　錦林保育園東側に位置する左京東部いきいき市民活動センターを除却して生まれる活用予定エリア５は面積約９５０�u。
　団地再生計画では、既存団地の住棟等は令和８〜９年度に除却する予定。その後、令和９〜10年度に錦林浴場跡地に公園（高岸南公園＋高岸北公園の不足分）を移設。更新棟（新Ｋ２棟及び新Ｋ３棟建設地）南側の東西道路の歩行空間の整備等を行い、鹿ケ谷通沿いに店舗（既存２店舗の移転先）を整備、除却した跡地（活用予定エリア）の事業者公募を見込む。