お知らせ
地方ニュース
建通新聞社四国
2026/09/18
【愛媛】地価調査 全用途平均地価34年連続で下落
愛媛県は、２０２６年度の県内地価調査結果を明らかにした。今年７月１日現在の県内全域の４１０地点を調査した結果、全用途（林地を除く基準値４０４地点）の平均地価は１９９３年度から33年連続で下落した。平均変動率は０・８％減となり、下落幅は前年度から０・１ポイント縮小し、縮小傾向が継続している。下落幅の縮小は５年連続。地価の上昇地点は、前年度の53地点から60地点に、横ばい地点も63地点から65地点に増加しており、地価の上昇または下げ止まりの動きが見られる。
用途別平均変動率の前年度比を見ると、住宅地は97年度以来30年連続の下落で１・０％減（増減なし）、商業地が92年度以来35年連続の下落で０・７％減（０・１ポイント縮小）、工業地が95年度以来32年連続の下落で０・２％減（０・２ポイント縮小）となった。しかしながら全国平均では全用途で１・５％増（増減なし）、うち住宅地が１・０％増（増減なし）、商業地が２・９％増（０・１ポイント上昇）、工業地が３・３％増（０・１ポイント縮小）と、県を上回る上昇を見せており、差が開く結果となった。
県内市町別の平均変動率を見ると、全用途平均では松前町が０・７％増、松山市が０・１％増と上昇しているが、他の18市町では下落が継続。最も下落したのは上島町で、２・１％減（増減なし）となっている。
また、住宅地では松前町以外の19市町で下落。松前町の変動率０・９％増（１ポイント上昇）が最上位で、最も下落した市町は上島町の２・１％減（増減なし）だった。商業地では23年度から上昇に転じている松山市に加え、四国中央市が上昇に転じ、松前町と砥部町で横ばいとなったが、その他16市町で下落。松山市の変動率０・７％増（０・１ポイント上昇）が最上位で、最も下落した市町は愛南町の２・７％減（０・５ポイント縮小）となっている。
地点別では、地価の上昇地点は前年度の松山市43、今治市・新居浜市・西条市・伊予市・松前町各２の計53地点から、松山市43、今治市６、新居浜市３、松前町３、西条市・伊予市各２、四国中央市１の計60地点に増加した。横ばい地点は前年度から２増の65地点となった。
一方、平均価格（平方㍍単価）では、住宅地が３万４２００円（１００円減）、宅地見込地が４万１１００円（増減なし）、商業地が９万３５００円（４００円増）、工業地が２万１５００円（増減なし）となり、全用途で４万７６００円（増減なし）となっている。用途別の地価が最も高い地点は、住宅地が「松山市持田町４ノ１６８ノ２」の24万４０００円（２０００円増）、商業地が「松山市大街道２ノ４ノ13」の87万１０００円（１万円増）、工業地が「松山市空港通３ノ１１８ノ２」の５万３１００円（増減なし）となっている。
提供：建通新聞社
用途別平均変動率の前年度比を見ると、住宅地は97年度以来30年連続の下落で１・０％減（増減なし）、商業地が92年度以来35年連続の下落で０・７％減（０・１ポイント縮小）、工業地が95年度以来32年連続の下落で０・２％減（０・２ポイント縮小）となった。しかしながら全国平均では全用途で１・５％増（増減なし）、うち住宅地が１・０％増（増減なし）、商業地が２・９％増（０・１ポイント上昇）、工業地が３・３％増（０・１ポイント縮小）と、県を上回る上昇を見せており、差が開く結果となった。
県内市町別の平均変動率を見ると、全用途平均では松前町が０・７％増、松山市が０・１％増と上昇しているが、他の18市町では下落が継続。最も下落したのは上島町で、２・１％減（増減なし）となっている。
また、住宅地では松前町以外の19市町で下落。松前町の変動率０・９％増（１ポイント上昇）が最上位で、最も下落した市町は上島町の２・１％減（増減なし）だった。商業地では23年度から上昇に転じている松山市に加え、四国中央市が上昇に転じ、松前町と砥部町で横ばいとなったが、その他16市町で下落。松山市の変動率０・７％増（０・１ポイント上昇）が最上位で、最も下落した市町は愛南町の２・７％減（０・５ポイント縮小）となっている。
地点別では、地価の上昇地点は前年度の松山市43、今治市・新居浜市・西条市・伊予市・松前町各２の計53地点から、松山市43、今治市６、新居浜市３、松前町３、西条市・伊予市各２、四国中央市１の計60地点に増加した。横ばい地点は前年度から２増の65地点となった。
一方、平均価格（平方㍍単価）では、住宅地が３万４２００円（１００円減）、宅地見込地が４万１１００円（増減なし）、商業地が９万３５００円（４００円増）、工業地が２万１５００円（増減なし）となり、全用途で４万７６００円（増減なし）となっている。用途別の地価が最も高い地点は、住宅地が「松山市持田町４ノ１６８ノ２」の24万４０００円（２０００円増）、商業地が「松山市大街道２ノ４ノ13」の87万１０００円（１万円増）、工業地が「松山市空港通３ノ１１８ノ２」の５万３１００円（増減なし）となっている。
提供：建通新聞社
