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　東葛中部地区総合開発事務組合（柏市柏５−１０−１、管理者・本多晃柏市長）は１０日、「みどり園改築等ＰＦＩ事業」の実施方針及び要求水準書案を公表した。今月３０日に説明会を開き、１２月に特定事業に選定する予定。参加表明書の受け付けは１０年７月で、同年９月に入札及び提案書を受け付け、１１月に落札者を決定する。その後、１２月に仮契約を締結し、１１年２月に本契約を締結する。
　事業費は来年２月の１０年度第１回組合議会で債務負担行為を設定する。事業方式はＢＴＯ方式を採用した。工事は１１年４月から１３年１２月までの３か年で実施する。維持管理・運営期間は１４年４月から２９年３月までを予定。アドバイザリー業務は長大（東京都中央区日本橋蛎殻町１−２０−４）が担当し、同社は春木法律事務所、病院システムと連携している。
　建設場所は我孫子市中峠２３１０、２２９１番地先。敷地面積は１万８５３９�u。管理棟や居住棟のある敷地Ａが１万２７８１�uで、作業棟、訓練棟のある敷地Ｂが５７５８�u。敷地Ａに本館を整備し、敷地Ｂにケアホームを整備する。都市計画の区域は市街化調整区域で、建ぺい率、容積率は６０％／２００％。
　施設規模は、障害者支援施設が生活介護１００人、施設入所支援８０人、短期入所５人の計１８５人。併設するケアホームが２０人（１０人２棟）。業務内容は�@施設整備業務（外構、既存施設解体含む）�Aみどり園・ケアホームの維持管理業務�Bみどり園・ケアホームの運営業務。
　同事業は、「障害者支援施設みどり園」（我孫子市中峠２３１０）の民営化に伴い建て替える。施設整備では、ユニバーサルデザインの採用や小グループでの生活支援を図るためユニット型式など生活単位の小規模化に配慮する。また、長年わたり蓄積してきた地元住民との関係を踏まえ、近隣との調和がとれた景観の確保に配慮し、ケアホームについては、地域生活移行の観点から一般住宅を連想させるデザインを取り入れる。
　同園は１９８２年６月の開設で、敷地面積が約１万８５３９�u。既存施設の規模はＲＣ造平屋一部２階建て延べ５７８２．８５�u。建物は管理棟とＡ・Ｂ・Ｃ棟３棟の介護施設のほか、訓練棟（体育館）、作業棟、プール棟などで構成。介護施設のＡ・Ｂ棟は築後２６年、Ｃ棟は２１年が経過し老朽化している。また、居室は２−４人の相部屋中心で、１人あたりの居住面積も３．３�u（新基準は９．９�u）と非常に狭く、個人のプライバシーが守れない状態にある。
　このため、居住棟を中心に、管理棟、作業棟を含む施設全体で建て替えを行うことになった。既存施設の施工は上村・常磐・長谷川ＪＶが担当。　　
日刊建設タイムズ