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　鹿児島市は、市営住宅の建て替えで、次の大型物件となる武岡住宅（第一）を計画、事業手法の検討を行っており、2019年度はＰＦＩ事業の導入検討を進めている。戸数は現在の1012戸を高層化して900戸。また、大明丘は最後の16号棟で実施設計、玉里団地が２棟目の26号棟の整備を行っている。
　武岡団地は昭和40年代より宅地開発が進み成熟した市街地が形成されているが、市営住宅の武岡（第一）は1972年から76年にかけて39棟1012戸の建設が行われた。
　そのため、建物は外壁や水回りなどの住宅設備の老朽化が進行しており、生活環境の改善および安全性の向上が求められている。
　大明丘住宅の建て替えでは、６棟198戸の整備を計画。最後の６棟目となる16号棟（ＲＣ造５階一部４階建2183�u・34戸）を2020年度以降に整備する。
　玉里団地は１期の東ブロック（６棟）と２期の西ブロック（８棟）に分け計14棟の建設を計画。東ブロック（295戸）では１棟目の25号棟（ＲＣ造９階建81戸）が完成したほか、２棟目の26号棟（同63戸）の整備を進めている。