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　東京都は練馬区の都営南田中団地を建て替える。49棟１８４３戸の既存住棟を解体して30棟約１８５０戸の新住棟を整備する他、創出用地を活用して公益施設などを設ける。全体を３期に分けて２０２８〜40年度に工事を進める計画だ。
　南田中団地の建て替えは練馬区南田中３・５丁目、石神井町１丁目、高野台１丁目の敷地約９・85�fで実施。現地には南田中アパート（１７５３戸、１９６６〜84年度完成）と高野台一丁目アパート（90戸、71年度完成）の二つの都営住宅が立地している他、２カ所の区立保育園（南田中保育園、南田中第二保育園）と、２カ所の区立公園（和田堀公園、和田堀第二公園）がある。
　敷地のうち約１万８９００平方�bを建築面積に充て、鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の４〜８階建て30棟で総延べ床面積約11万０９００平方�bの新住棟に約１８５０戸を設ける計画だ。
　３期に分けて進める工事を具体的に見ると、初弾の１―１期で２０２８〜32年度にＣ１工区の５階建て５棟約３６０戸（Ｃ―１〜５号棟）を建設。１―２期では29〜33年度にＡ１工区の６階建て４棟約２２０戸（Ａ―１〜４号棟）と、Ｄ２工区の５〜６階建て２棟約１１０戸（Ｄ―２〜３号棟、うちＤ―３号棟に南田中第二保育園併設）を建てる。
　２―１期は32〜36年度でＣ２工区に５〜６階建て２棟約90戸（Ｃ―６〜７号棟、うちＣ―７号棟に南田中保育園併設）を建設するとともに、新たに高齢者施設などの区有施設を建てるため約１０００平方�bの創出用地を確保。２―２期は33〜36年度にＡ２工区の６階建て６棟約３４０戸（Ａ―５〜10号棟）と、Ｄ３工区の７〜８階建て２棟約１４０戸（Ｄ―４〜５号棟）を建設する。
　さらに３―１期で36〜40年度にＣ３工区の４・６階建て２棟約80戸（Ｃ―８〜９号棟）を、３―２期で37〜40年度に▽Ａ３工区の５〜６階建て４棟約２３０戸（Ａ―11〜14号棟）▽Ｂ１工区の８階建て２棟約１８０戸（Ｂ―１〜２号棟）▽Ｄ１工区の８階建て１棟約１００戸（Ｄ―１号棟）―を建てて事業を完了させる。
　住棟の他、公園を１カ所再整備するとともに３カ所新設することで、現状の２カ所・計約４５００平方�bから５カ所・計約８０００平方�bに増やす。駐車場についても現状の約１００台から約２００台に拡大し、住棟ごとの近接地に分散して平面で配置する。
　現地の地域地区は第１種中高層住居専用地域と準住居地域、第２種高度地区と第３種高度地区。建て替えに当たっては、都市計画の「一団地の住宅施設」を廃止して新たに地区計画を定める予定でおり、高さ制限を１・２倍に緩和するため調整中だ。
　24年度に住宅・都市問題研究所（渋谷区）への業務委託を通じて基本計画と都市計画変更の素案を検討。25年度はセット設計事務所（国分寺市）に業務を委託して基本計画と都市計画変更の案を策定することにしている。提供：建通新聞社