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建通新聞社（東京）
2025/11/27
【東京】品川・小山三丁目第１地区の再開発組合設立
品川区の小山三丁目第１地区で第１種市街地再開発事業を計画する準備組合は11月27日付で東京都から本組合の設立認可を受ける。住宅を主な用途とする２棟・総延べ床面積12万平方㍍超の施設建築物を建てる。２０２７年度の権利変換計画認可を経て29年度に着工し、33年度の完成を目指す。総事業費は約９６３億円を見込む。
施行エリアは品川区小山３丁目地内の面積約１・４㌶。東急目黒線武蔵小山駅の南東側に位置し、パルム商店街の入り口に面している。高経年マンションや老朽化した木造住宅が存在する他、商店街アーケードの老朽化などが課題となっており、再開発を通じて鉄道駅に近接する立地にふさわしい魅力の創出を目指す。
区画道路を挟んで「Ａ―１」と「Ａ―２」の２街区を設け、Ａ―１街区に地下２階地上39階建て延べ床面積約11万４６３０平方㍍、Ａ―２街区には地下２階地上３階建て延べ床面積約９２２０平方㍍の施設建築物を建てる。住宅をメインに、店舗や駐車場、駐輪場などを配置。３カ所で合計面積約１３３０平方㍍の広場や歩行者通路も整備する。
参加組合員は三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産で、事業コンサルタントはリエゾン―コンサルティングが担当。基本設計は東急設計コンサルタントが手掛け、実施設計については大林組が当たる予定だ。
武蔵小山駅の周辺では「小山三丁目第２地区」と「武蔵小山駅東Ｃ地区」でも再開発準備組合が事業の実施に向けて活動している。提供：建通新聞社
施行エリアは品川区小山３丁目地内の面積約１・４㌶。東急目黒線武蔵小山駅の南東側に位置し、パルム商店街の入り口に面している。高経年マンションや老朽化した木造住宅が存在する他、商店街アーケードの老朽化などが課題となっており、再開発を通じて鉄道駅に近接する立地にふさわしい魅力の創出を目指す。
区画道路を挟んで「Ａ―１」と「Ａ―２」の２街区を設け、Ａ―１街区に地下２階地上39階建て延べ床面積約11万４６３０平方㍍、Ａ―２街区には地下２階地上３階建て延べ床面積約９２２０平方㍍の施設建築物を建てる。住宅をメインに、店舗や駐車場、駐輪場などを配置。３カ所で合計面積約１３３０平方㍍の広場や歩行者通路も整備する。
参加組合員は三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産で、事業コンサルタントはリエゾン―コンサルティングが担当。基本設計は東急設計コンサルタントが手掛け、実施設計については大林組が当たる予定だ。
武蔵小山駅の周辺では「小山三丁目第２地区」と「武蔵小山駅東Ｃ地区」でも再開発準備組合が事業の実施に向けて活動している。提供：建通新聞社
